Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Đà Nẵng 2024
1. Chính Sách Quy Hoạch Và Phát Triển Đô Thị, hạ tầng
Yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá đất Đà Nẵng là chính sách quy hoạch và phát triển đô thị. Năm 2024, Đà Nẵng tiếp tục triển khai các dự án hạ tầng quan trọng như mở rộng hệ thống giao thông, xây dựng cầu, đường cao tốc và phát triển khu đô thị mới. Những dự án này không chỉ cải thiện điều kiện sống và khả năng kết nối mà còn tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư, góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại những khu vực này.
Chính sách phát triển hạ tầng đô thị là yếu tố ảnh hưởng giá đất Đà Nẵng
2. Xu Hướng Du Lịch Và Dịch Vụ
Đà Nẵng là một địa điểm du lịch hấp dẫn, thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước. Sự phát triển của ngành du lịch đã dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng về khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, từ đó làm tăng giá đất Đà Nẵng tại các khu vực du lịch. Nền kinh tế dịch vụ của Đà Nẵng ngày càng phát triển, thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư. Đã dẫn đến nhu cầu về văn phòng cho thuê, khu công nghiệp, khu chế xuất cao cũng góp phần đẩy giá đất tăng lên. Tạo điều kiện thuận lợi cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản địa phương.
3. Tình Hình Kinh Tế Và Xã Hội
Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Đà Nẵng cao hơn mức trung bình cả nước, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Mức sống của người dân Đà Nẵng ngày càng cao, nhu cầu về nhà ở và các tiện ích đi kèm cũng tăng cao, dẫn đến giá đất Đà Nẵng tăng.
Xu Hướng Và Dự Báo Giá Đất Đà Nẵng 2024
1. Xu Hướng Chung
1.1. Tăng trưởng giá đất tại các khu vực trọng điểm
Các khu vực ven biển và trung tâm thành phố Đà Nẵng luôn là điểm nóng về giá đất. Năm 2024, xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại các khu vực này ngày càng tăng. Các dự án cao cấp, khu nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch phát triển mạnh mẽ, đẩy giá đất Đà Nẵng lên cao.
Giá đất tại khu vực ven biển có tiềm năng tăng trưởng lớn
Khu vực ven biển như Non Nước, Mỹ Khê, Lăng Cô có tiềm năng du lịch lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư. Giá đất tại đây dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024. Trung tâm thành phố Đà Nẵng tập trung nhiều cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,… Nhu cầu cao về nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh khiến giá đất tại đây luôn ở mức cao và có xu hướng tăng ổn định.
1.2. Sự chuyển dịch đầu tư
Không chỉ tập trung tại các khu vực trọng điểm, nhà đầu tư cũng đang dần chuyển dịch vào các khu vực mới phát triển và vùng ven đô. Do giá đất tại các khu vực trung tâm ngày càng cao, nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang các khu vực mới phát triển như Hòa Vang, Hòa Khê, Liên Chiểu. Các khu vực này có giá đất mềm hơn, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Vùng ven đô Đà Nẵng cũng đang thu hút nhà đầu tư nhờ quy hoạch phát triển bài bản, hạ tầng giao thông được đầu tư, giá đất còn rẻ hơn so với khu vực nội thành. Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.
2. Dự Báo Giá Đất tại thành phố Đà Nẵng năm 2024
2.1. Kịch bản tăng giá
Các khu vực có khả năng tăng giá mạnh bao gồm vùng ven biển, khu vực trung tâm thành phố, các khu vực có dự án lớn phát triển. Một số nhóm khu vực có khả năng tăng giá mạnh:
- Bãi biển Non Nước: Nhờ quy hoạch khu du lịch sinh thái cao cấp, giá đất tại Non Nước dự kiến tăng từ 30% – 50% trong năm 2024.
- Khu vực trung tâm thành phố: Nhu cầu cao về nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ khiến giá đất tại trung tâm thành phố tiếp tục tăng, dự kiến từ 10% – 20%.
- Khu đô thị Hòa Vang: Nhờ quy hoạch hiện đại, đồng bộ và có nhiều dự án lớn được triển khai, giá đất tại Hòa Vang dự kiến tăng từ 20% – 30%.
Dự kiến giá đất tại khu vực Hòa Vang sẽ tăng giá
2.2. Kịch bản bình ổn giá
Một số yếu tố có thể giữ giá đất Đà Nẵng ổn định hoặc tăng nhẹ là do sự kiểm soát chặt chẽ từ chính phủ về thị trường bất động sản, sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách khuyến khích đầu tư dài hạn. Một số nhóm khu vực có khả năng giá đất ổn định hoặc tăng nhẹ:
- Khu vực ven biển Lăng Cô: Do vị trí xa trung tâm thành phố và hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, giá đất tại Lăng Cô dự kiến tăng nhẹ hoặc ổn định trong năm 2024.
- Khu vực Hòa Khê: Giá đất tại Hòa Khê có thể tăng nhẹ nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, tuy nhiên tốc độ tăng giá sẽ chậm hơn so với các khu vực khác.
- Khu vực Liên Chiểu: Giá đất tại Liên Chiểu dự kiến ổn định hoặc tăng nhẹ do mật độ dân cư cao và hạ tầng giao thông đã tương đối hoàn thiện.
Khu vực ven biển Lăng Cô giá đất sẽ ổn định trong năm nay
3. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Trước khi đầu tư đất tại Đà Nẵng, BeehouseReal gửi tới nhà đầu tư các thông tin sau:
3.1. Chiến lược đầu tư
- Xác định mục tiêu đầu tư: Nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư là ngắn hạn hay dài hạn để có chiến lược phù hợp.
- Lựa chọn khu vực đầu tư: Cần lựa chọn khu vực có tiềm năng phát triển, quy hoạch rõ ràng và hạ tầng giao thông thuận tiện.
- Tìm hiểu kỹ thông tin: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về giá đất, pháp lý khu đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trước khi quyết định đầu tư.
- Hợp tác với chuyên gia: Nên hợp tác với các chuyên gia bất động sản uy tín để được tư vấn và hỗ trợ đầu tư hiệu quả.
3.2. Các yếu tố cần cân nhắc
- Vị trí: Vị trí của khu đất là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển của nó.
- Hạ tầng: Hạ tầng giao thông, điện nước, khu vui chơi giải trí… ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của khu đất.
- Pháp lý: Cần đảm bảo khu đất có pháp lý rõ ràng, minh bạch trước khi đầu tư.
- Tiềm năng phát triển: Cần đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai để dự đoán giá đất Đà Nẵng có thể tăng hay giảm.
